Что такое эскроу-счет и для чего его используют?

Что такое эскроу-счет и для чего его используют?

Эскроу-счет – это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом-подрядчиком.

Получить деньги с такого счета подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом.

Строительство объекта подрядчик ведет на собственные или заемные средства.

Согласно Закону № 186-ФЗ, для защиты прав и имущественных интересов граждан Российской Федерации осуществляется региональный государственный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в информационной системе информации и сведений, необходимых для строительства жилых домов по договорам строительного подряда.

В 2024 году был принят федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Закон вступил в силу с 1 марта 2025 года. Принятая мера структурирует частное домостроение и нивелирует финансовые риски участников рынка.

При строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации получить денежные средства со счета эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом.

Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате.

На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.